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70年的住宅型公寓跟普通住宅是一样的吗？

  你在路上看到的住房建筑，通常都可以分成两类，一类是商务公寓，简称公寓；一类是商品住宅。公寓又可以分为两类：一为平层公寓；二为LOFT公寓，也叫复试公寓。平层公寓大多室内层高在3米左右；复式公寓层高一般为4.5米或5.1米，中间可通过搭板隔成两层。

  公寓优势

  1. 公寓的最大优势就是不限购不限贷，有钱你就可以买，通常很多没有住宅购房名额的人就会选择买公寓了。

  2. 公寓还有一个比较大的优势，就是单价便宜，总价低，相同楼盘的平层公寓单价通常只有住宅的7-8成。

  3. 如果你还是单身，公寓就比较合适，因为公寓不占用名额，不影响你今后换房。

  4. 并且公寓多数都位于交通便利的地铁口或商务区，租金高，不自住也可以出租，等经济能力更强在换房。

  公寓劣势

  当然公寓也是有很多不足的，

  1. 五成首付，只能用商贷不能用公积金贷，贷款年限10年。

  2. 公寓不带学位，也不能迁入户口

  3. 并且在交易过程中税费比较高，除了与住宅相同的税种个税，契税，增值税外，还要征收5%的土地增值税，全部的税点加起来超过15%。所以如果你一年前花150万买了一套公寓，即使现在能卖180万，也几乎没有盈利。

  4. 公寓40年产权（少部分70年），比住宅的70年少了30年。而且商住的满40年后要补交土地出让金的，住宅满70年要不要交及交多少土地出让金尚不明朗。

  5. 商业水电，比民用水电贵个3倍左右。

  住宅优势

  1. 70年产权，首套无贷款记录最低3成首付，贷款年限30年，可以申请公积金贷款，利率较公寓的低，享有学位

  2. 税费较公寓来说少，水电较公寓便宜

  住宅劣势

  1. 限购，需满足深圳户口，非深户需提供连续5年社保或纳税证明

  2. 深户可以购买两套房，非深户只能购买一套

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